Le gardien d’immeuble en copropriété : un rôle essentiel aux missions encadrées

Indispensable au bon fonctionnement des copropriétés, le gardien d’immeuble voit ses missions et conditions de travail définies par des textes réglementaires précis. En 2024, une nouvelle législation a apporté des modifications significatives, notamment en matière de rémunération. Quelles sont ses responsabilités ? Quelles évolutions récentes faut-il connaître ? Éléments de réponse.

Le gardien ou la gardienne est un salarié du syndicat des copropriétaires, recruté par l’intermédiaire du syndic. Ses missions principales : entretien des parties communes, sortie des déchets, surveillance générale de l’immeuble, accueil des résidents ou prestataires. La convention collective nationale définit avec précision ses fonctions, droits et obligations.

Il est essentiel de distinguer le gardien d’immeuble, généralement logé, de l’employé d’immeuble, qui ne l’est pas. Le premier assure une présence plus large, souvent en journée, voire en soirée, alors que le second intervient à horaires définis, sur des tâches précises.

La convention prévoit deux niveaux :

• Catégorie A : sans tâches administratives (ex. : entretien, nettoyage).

• Catégorie B : avec tâches administratives (ex. : gestion de planning d’intervenants, tenue de main courante, réception des colis).
  Depuis le 1er mai 2024, les salaires conventionnels ont été revalorisés : 1,593 €/point pour la catégorie A et 1,728 €/point pour la B, avec une valeur fixe de 890 €.

Des missions encadrées, un cadre à respecter

Certaines tâches complémentaires peuvent lui être confiées (distribution de courrier, petits travaux), à condition d’être clairement mentionnées dans son contrat. En revanche, le gardien ne peut être sollicité pour des interventions dans les parties privatives, ni pour des services personnels.

En cas de doute, votre gestionnaire IFNOR est votre référent : il peut vérifier le cadre contractuel en place et vous accompagner dans toute adaptation.

Un rôle clé pour la vie de la copropriété

Le gardien participe activement à la qualité de vie des résidents. Il convient de respecter ses missions, pour préserver l’équilibre entre les attentes des copropriétaires et le droit du travail. Un échange avec votre gestionnaire IFNOR permet souvent de lever les incompréhensions et d’assurer un fonctionnement serein au quotidien.

Pour aller plus loin :

• Convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d’immeubles
• Comprendre l’avantage en nature logement (URSSAF)