Écrit le 19/08/2025
Juridique
Le rôle et le fonctionnement du conseil syndical sont souvent méconnus des copropriétaires. De nombreuses copropriétés peinent à recruter de nouveaux membres. Le sujet n’est pas anodin : il a d’ailleurs été au cœur de la dernière Université de la copropriété, organisée à Villers-sur-Mer par l’Unis Normandie, en partenariat avec le Cabinet IFNOR.
Cet événement, qui a réuni une centaine de copropriétaires et acteurs du secteur, a permis de rappeler les fondamentaux du conseil syndical et de répondre à toutes les questions, y compris celles liées à la nouvelle loi « Habitat dégradé ».
Un rôle clé au service de la copropriété
Le conseil syndical a pour mission principale d’assister et de contrôler le syndic. Concrètement, il examine les devis, suit l’avancement des travaux, vérifie les comptes, prépare l’ordre du jour des assemblées générales et fait le lien entre les copropriétaires et le syndic.
Sa présence est un gage de proximité et d’efficacité : il permet de réagir rapidement face à une urgence, de fluidifier la communication et de s’assurer que les décisions votées en assemblée sont correctement appliquées. Le conseil syndical peut aussi jouer un rôle de force de proposition : amélioration des parties communes, recherche d’économies d’énergie, valorisation du patrimoine… autant de chantiers sur lesquels il peut initier une réflexion.
Qui peut en faire partie ?
Toute personne copropriétaire (ou son conjoint, partenaire de PACS ou représentant légal) peut se porter candidate pour intégrer le conseil syndical. L’élection a lieu en assemblée générale, à la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires. Il n’y a pas de condition d’âge ou de compétences techniques, même si certaines qualités sont précieuses : disponibilité, sens du collectif, rigueur et un minimum de curiosité pour les questions juridiques, techniques et financières liées à la copropriété.
Il est important de noter qu’un membre du conseil syndical n’est pas rémunéré pour cette fonction, qui repose sur le bénévolat. C’est un engagement citoyen, au service de la collectivité des copropriétaires.
Un travail d’équipe avec le syndic
Le conseil syndical n’est pas un contre-pouvoir, mais un partenaire du syndic. Comme le souligne Nicolas Wirth, client du cabinet IFNOR, dans ce témoignage vidéo, il collabore avec lui dans un objectif commun : assurer la bonne gestion de l’immeuble.
Le Cabinet IFNOR, fort de son expérience, encourage cette collaboration et met en place des outils facilitant le suivi des actions, la transparence financière et la communication. Nous savons qu’un conseil syndical impliqué est un atout précieux pour anticiper les besoins, résoudre les problèmes et défendre les intérêts des copropriétaires.
Se renseigner, se former, se lancer
Rejoindre le conseil syndical, c’est prendre part aux décisions qui comptent : choix des prestataires, suivi des travaux, gestion des dépenses… C’est aussi mieux comprendre le fonctionnement de la copropriété et peser sur son avenir. Au-delà de l’aspect technique, c’est souvent une expérience humaine enrichissante. On y rencontre ses voisins, on échange sur des projets communs, et l’on participe concrètement à la valorisation de son bien immobilier.
Si le rôle du conseil syndical vous intéresse, la première étape est de vous informer. Les réunions publiques comme l’Université de la Copropriété sont de véritables mines d’informations pour comprendre vos droits et vos obligations. Le Cabinet IFNOR se tient également à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, que vous soyez déjà membre d’un conseil syndical ou que vous envisagiez de vous y engager.
En résumé :
Vous souhaitez en savoir plus sur le conseil syndical et ses missions ? N’hésitez pas à vous rapprocher de votre interlocuteur au sein du Cabinet IFNOR : notre équipe vous accompagnera dans vos démarches et vous apportera des réponses claires et personnalisées.
IFNOR part à la rencontre de Benoit Delesalle, à Villers-sur-Mer. Le cabinet assure la gestion de sa copropriété depuis une dizaine d’années.
Rencontre avec Morgane Heripel, hôtesse d’accueil à l’agence IFNOR de Paris.
Pour que l’été rime avec sérénité, mieux vaut anticiper quelques points essentiels, en particulier lorsqu’on vit en copropriété. Le Cabinet IFNOR vous partage ses recommandations pour passer un été sans nuage… ou presque.
